而当时的欧洲恰好相反，不但小国林立、战乱不断，还有强大的宗教势力在上面剥削，使得王室、贵族们愿意资助探险家出海冒险，以谋取更大的利益。

国与国的竞争，就如同逆水行舟，不进则退。而具体到特区政府和特区房地产开发公司，也是同样的道理，没有谁可以在功劳簿上躺一辈子。

东湖丽苑虽然还在紧张建设中，但前期销售的巨大成功，已经表明了在特区开发商品房是完全可行的。

那么特区房地产公司就应该在此基础上更进一步，继续再找像刘天就这样的小商人去合作，除了让对方大把赚钱之外，对特区的发展已经没有太大意义。”

周阳又抛出了一个很尖锐的观点，而坐在他对面的李明德，也不由陷入了思索。不过周阳没给对方太长思考的时间，而是马不停蹄的继续用犀利的话语进行轰炸。

“我自认为不是一个经商奇才，但过去这半年时间，在纽约和香港的些许投资，也至少已经赚了几百万港币。

我个人认为许多时候，利润未必是排在第一位的。反倒是在追求利润的同时，把风险尽可能的从自己头上转移出去，显得更加重要！

听李经理你刚才的介绍，特区房地产开发公司在与刘天就的合作中，显然也吸取到了一些教训。比如在和港商合作开发项目时，必须设立专门的资金账户，对现金流进行监管。

但是你们现在的新做法是直接卖地，而不再是用土地入股。这样一来难道香港老板还会愿意，让自己公司的账目被你们监管吗？

但卖楼花其实是一种寅吃卯粮的危险做法。以界河对岸的香港地产业为例，楼市的涨落是存在明显循环周期的。

现在这一个周期始于1975年，而上一个完整的周期，则是1968年到1974年。

受到热钱流入、股市急升和新市镇开发等众多利好因素的刺激，香港楼市从六十年代末开始，进入了繁荣兴旺的上升期。

只可惜好景不长，从1973年至1974年间，又连续受到股市崩溃、以及第一次石油危机的冲击，这让原本炙热的香港房地产市场迅速陷入萧条。

当时一大批盲目扩张的地产公司，因为资金链断裂而破产，在香港各个区都留下了不少烂尾楼盘。港府当局至少是本地政府，无论是监管还是介入，处置起来相对容易。

而特区政府就未必了，投资商是在香港收的卖楼花资金，这些钱根本没有流入内地。一旦对方存有恶意，直接卷款离开香港，你们又能拿他怎么办？

你觉得到时候交了钱却拿不到房子的香港买房者，是会去找港府当局的麻烦，还是会来特区要说法？

一旦出现这种后果，对刚刚诞生的特区来说，简直就是一场巨大的政治灾难！”

当周阳说到这里时，李明德已经脸色苍白，背后全是冷汗。

“那么香港方面又是如何来处理烂尾楼的问题？”李明德过了好一会儿，才慢慢冷静下来，总算问了一个关键的问题。