深海特区在成立之初的那五年，其实一直承受着巨大的压力。地址失效发送任意邮件到 ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址其中特区房管局和特区房地产公司，更是外界矛头直指的对象。

因为他们卖房卖地的事，国内某知名大报在1982年时，甚至直接在头版刊文《旧中国租界的由来》，来对特区进行影射攻击。

而特区房地产公司当初在与刘天就合作开发东湖丽苑时，更是提前翻遍了《列宁选集》，找到了一两句牵强的解释后，才敢下笔签合同。

要是因为房子问题在香港那边造成恶劣的群体性事件，不但深海特区会遭受重创，甚至可能引发更严重的震动。

好在香港从1953年出现卖楼花之后，已经经历二十多年的时间，买房者早已把可能埋着的雷都给趟出来了。

对了，当初发明卖楼花的人，正是被香港人誉为“红色资本家”的霍先生。

“在香港，地产公司如果想要展开楼花销售，需要先从工务司署获批《预售楼花同意书》。而工务司署审批时主要看两个条件：第一，地价是否全数支付；第二，开发商要证明自己有能力支付全部建筑费。

香港地产商的惯用做法，是拿土地去银行进行抵押。但抵押贷款是有折现率的，这其中的价差就是地产商需要筹集的项目启动资金。

至于项目建筑费，最简单的方式自然是去银行开一个信托账户，然后往里面存足够的钱。

但当初楼花被发明出来的目的，就是用买房者的钱来支付后期建设费用，从而降低地产开发商的资金投入。

于是这又产生了一个悖论。香港开发商的解决办法，还是去找金融机构帮忙。

比如直接向银行申请建筑按歇贷款，或者委托银行出具承诺书，还可以找财务公司签署无担保贷款合约。

总之，工务司署要确保就算开发商中途破产，也有新的责任方出来继续接手项目，完成剩余的楼盘建设任务。

而开发商被允许销售楼花之后，预售所得的资金也不是由他们自己随意支配，而是会全部转入其合作律师事务所开设一个专门信托账户之中，再由律师事务所根据项目实际建设进度来分批划拨费用。”

周阳也没有卖什么关子，直接把自己收集到的资料复述给李明德，听得对方连连点头。

“香港并不是没有发生过巨额购楼款不翼而飞的事情，但最后基本上都会有银行来介入托管，购房者拿不到房子的情况比较少见。

而且政府也会根据最新案例所暴露的漏洞，进一步修订新的预售楼花同意制度，所以买房者的权益相对比较有保障。”周阳又继续说道。

“我们之前的确没考虑过那么多，要不是周先生今天点出来，将来真有可能酿成大错。”李明德基本的政治敏感性还是有的，很明白哪些错误坚决不能犯。

“敢于任事、勇于担当、主动作为，是一种非常优秀的品质。但我们也需要避免因为考虑不周，而成为一个傻大胆。

既然香港的地产大鳄们不愿意来，那么你们为设么就不能主动过去？马经理他们的粤港贸易公司给了我一个启发，你们特区房地产开发公司也完全可以和他们一样，直接去香港成立一家分公司。”周阳又提了一个新建议。

“我们倒是想去，但条件不允许啊！马经理他们的粤港公司，省里至少拨了200万港币下来。

我们房管局去年成立时，市里只批了50万人民币，却要我们建成两万平米的宿舍楼。因为要和刘天就老板合股开发商品房，房管局特意成立了特区地产开发公司。