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作者：someguy1
字数：11891
2020/01/02
第十三章：租房
“钥匙给你，合同在桌子上，先签六个月的租期，然后看情况。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取如果你表姐
找到新地方不想再住，随时可以离开。当然，如果有表现不好，意外情况之类的
原因的话，那我保留权利断约。”
我把钥匙递给一大早便来了的袁向东，大概解释了合约的条款。他也表示认
同，都是一些很常见的租房要求和规矩。
“真的，真的很感谢你了，周铭，你帮了我俩大忙！什么叫好兄弟？以后你
有什么麻烦的话，我随叫随到！”袁向东拍胸信誓旦旦地保证道。
我好笑地挥了挥手说道：“得了得了，别给我搞这些肉麻的东西，大家都是
年轻人，互相帮助没什么可说的。你表姐要是住得好的话倒也不是不能长期合住。”
袁向东揽过我的肩膀，暧昧地笑道：“兄弟，你也见过她了。说实话，我表
姐不错吧？学历够高，素质强，人也漂亮，只不过是最近运气不佳而已。为什么
我偏偏介绍她来你这里住喔？还不是因为信得过你的人品，欣赏你的为人？你要
好好把握机会啊！”
我鄙夷地看着他说道：“知道人家流年不利还想我趁机而入，你也太过分了
吧？我冰清玉洁的一个磊落君子还会做这种事？”
这次轮到袁向东鄙视我了。我俩在互损之中出了门，袁向东跟我说他下午三
四点估计就完事儿了，不过今晚有事，下次再请我吃饭。
一路跑到武馆之后又是已经开始习惯的罗师傅式全武行，虽然一周下来我已
经逐渐适应这种高强度的训练，但是按照罗师傅的意思，大概得到新年才会有阶
段性的改善。
今天的训练完毕后，我把一叠事先准备的文件递给罗师傅：“罗师傅，这里
是我家里几十年前偶然得到的一份拳谱，想让您鉴定一下到底是不是真东西。”
我交给罗师傅的正是从超越空间里兑换出来的《沾衣十八跌》，虽然秘笈本
身已经背得烂熟了，并且安静地被我保存在家里，但是没有老师教导，我这种零
基础的人还是不敢随便练习。
罗师傅随手接过文件说道：“嗯？确实，我也有不少学员家里有过类似的传
承或者以前得到的一些技法。不过真正有价值的秘传很多都已经消散了，要不然
就已经被吸收到已有的现代武术里......”
罗师傅一开始还为我讲解了一些这种流传下来的技法来源，但是他看着看着，
脸色逐渐变得严肃。我在一旁仔细地观察他的神色，感觉有底了。
“小铭，你说这是你家里偶然得到的？”
我随口乱扯：“是的，据说是我外公年轻时学武的师父临终托付给他的。可
惜我外公也只学了皮毛，后来只是把这本《沾衣十八跌》当作一般的传家物留了
下来。我小时候也见过几次，一直想着要找个师傅学一下，到现在才有机会。”
罗师傅仔细地看了一遍之后，沉思了良久才开口说道：“你外公的师父，应
该是个真正的练家子。民间流传的沾衣十八跌我也曾习过，是一种高明的擒拿手，
包含了摔跤的技法和太极的借力打力。”
“你的这卷《沾衣十八跌》跟我熟悉的那套拳法有所相似，但又似同源异流，
对于一些技法的校对和细微变化非常精妙，而且特别强调”内力“与劲力的结合
......这跟我们内家拳内三合里的气与力合，意与气合似乎不是一码事。可能是有
着配套的硬气功或者是玄之又玄的拳谱话术吧？毕竟我们没有武侠小说里的那种
真气，内力。”
我听得连连点头，这应该就是那价值5000奖励点的配套内功相合之处。我问
道：“那，内力暂且不管他，您能不能教我这拳谱里的技法？当然，额外的课程
费用我自然愿意支付。”
罗师傅似笑非笑地看着我问道：“你确定？这本《沾衣十八跌》放在百年前
可是会让江湖人士打得头破血流的真正秘籍，我要是教授于你的话那也相当于我
自己就学透了。”
我不在意地挥手：“罗师傅，那是当年，现在是2020年，我们生活在现代的
特色社会主义社会里，武术作为好勇斗狠的手段已经不是被提倡的东西了，大家
讲究的是文化传承，发扬。故步自封，敝帚自珍的那一套早就该被舍弃了，否则
的话我们中华武术只会越来越式微，您说是不是？这套拳法您学会了，流传下去
交给更多的人，让我们武术界发扬光大，才是它最好的归宿，而不是作为一本破
旧的老书藏在我家里。”
罗师傅讶然说道：“没想到你看得这么清。没错，社会已经现代化了，我们
的传承，我们的武术要是不跟随社会的脚步一起现代化的话，终究是会被时代抛
弃的。坚持传统诚然可贵，但适当的时候也得变通。可惜道理大家都懂，真正牵
扯到自己的传家技法时却没几个真的愿意拿出来革新，传授，哪怕是能让自己也
从中获利，也不愿意。也不知多少家的精粹，拳法，都在传统的固执里流失了，
唉。”
他肃穆地抱拳向我行了一礼：“周铭，既然你信得过我罗岸，信得过我们方
氏太极，那么我一定不会让你失望。我代自己，也代未来所有会从你的无私分享
获益的人向你示以敬意。至于费用就不用了，能习得这么珍贵的一份拳谱，应该
是我向你付费才对。”
我也依葫芦画瓢地向他回了一礼，说道：“那罗师傅这复印的文件我就交给
您研究了。您觉得以我的进度能不能下个月就开练？”
罗师傅摸了摸下巴，说道：“下个月我们应该可以开始实战练习，也够时间
让我摸索这套拳。沾衣十八跌是实战性颇强的一套拳术，若你想要的话，我们可
以以它为基调来进行实战训练，如何？”
我点头，这正合我意。
洗澡吃饭后，我悠闲地走回家。虽然目前的进度已经算是很好了，但是像我
这样的初学者要想形成战斗力还得苦练三个月才行。这还算是我花钱请了水平高
的老师，用上先进的器械和专业的饮食。一月份的武侠位面任务是灵魂穿越，原
理，效果，我一概不知。运气好的话降临在一个有武功基础的人身上，运气不好
降临在一个残疾人身上也不是不可能，让我很是牙疼。看来还是得靠武力外的东
西......难怪超越者这么看重我，智商高就是好。
“以智取胜，以智取胜......什么时候我也能过把以力破巧的瘾啊？”
看了看手机，几个小时前袁向东给我发了消息说已经搬家完毕，下周再请我
吃饭。嗯，说起来，林蔚烟应该已经入住了吧？
回家之后，果然发现门前的鞋架多了几双女士款式的鞋子。是不是该跟这个
新房客聊聊天，互相了解一下？
这时，次卧的门打开，林蔚烟从房间里走了出来。她穿着米色的长袖毛衣和
灰色的宽松运动裤，脚下是一双浅蓝色的拖鞋。毛衣不算修身，但在她胸前傲然
耸立的一对丰硕美乳前却被撑出了一道撩人的弧度。修长的双腿直立，露出一小
段洁白的脚踝和可爱的脚趾头。我有点乍舌，上次见面她穿着宽大的卫衣，完全
没想到衣物之下隐藏了这么凶狠的身材。还好被高强度训练充分地操练一整天的
我起不了任何欲望，仅仅是点到为止地看了两眼。
她似乎精神比昨天好一些，姣好的面容不再是病美人的样子，白皙的皮肤也
多了一分红润。她好像刚洗澡不久，润湿的发丝被拨到左肩裹着毛巾，黑白分明
的双眼看着我。
“嗯，晚上好，合同我已经签好了，你要不要看看？”
“哦？好的。你既然觉得没问题那我也签个字。我也顺便说一下我个人的生
活习惯。你有什么需求，或者关心的东西也可以告诉我。”
我俩坐餐桌旁，林蔚烟拿过合同。我扫描了一眼之后，看到她在结尾处的签
名，顺手签了个字。
“这份给你保管。至于日常生活，厨房随便用哈，我这段时间很少会在家里
吃饭。有什么东西想要放在客厅里的话只要不是太大件都没问题。老实说，我在
家百分之九十的时候是会呆在房间里的，所以只要声音不大，其他地方随便用。”
林蔚烟乖巧地点了点头。我见状继续唠叨了一堆关于清理，公共空间，客人，
之类的事情。连说了几分钟之后有点口干，起身倒了杯水。
“嗯，应该就这样了吧？你要不要喝杯水？如果没问题的话那就祝我们合住
愉快。”
林蔚烟摇头道：“我能这么临时地住进来就很感激了，没有什么特别要求。”
我坐回椅子里摆手：“林小姐不用跟我客气，向东是我的好朋友，我也很同
情你的遭遇。我上周刚看到筑巢公寓的新闻，看得我真是怒火中烧。这么缺德的
金融手段，哼。不过你好不容易从中脱离，我们不聊这些糟心事。”
林蔚烟露出一个淡淡的笑容，问道：“嗯，谢谢。你叫我蔚烟就行了。你跟
向东是怎么认识的？”
“哦，呃，行。你叫我周铭，小周，小铭，都行啊。我跟东子是大一的室友。
所谓臭味相投吧，我们宿舍六个人都很合得来。他读的是计算机科学，我读的是
经济，刚好大一大二有两门数学是一起上的。那时候的他不是靠我给他补课续命
的话，根本没可能及格。”
林蔚烟被我逗笑了。我谈兴一起，给她讲了几个我们宿舍兄弟的故事，强调
了我对于袁向东背叛兄弟们，和女朋友共筑爱巢的失望。
“我听东子说你也是我们沿海大学的校友，你读的是什么专业？对校园生活
感觉如何，相对于出去之后的感受。”
林蔚烟缓缓擦着被毛巾裹住的头发，说道：“我读的是传媒专业，也涉及数
字媒体生产，当年很有野心地想当一个制作人。毕业之后找工作好难，足足花了
我八个月才找到一家小公司的位置。干了没几个月就因为疫情被裁了，然后就是
漫长的再就业......”
她的眼睛里多了一股哀伤，无神地看着前方：“我家也没多少钱，本来读完
大学已经不容易了，疫情一起更是艰难。筑巢公寓的租房价格比行情便宜不少，
那时的我急病乱投医，能省就省，家里为了帮我付疫情期间的房租已经没有余力
了，所以看到这个价格就住了进去，没想到只住了半年。呵呵......”
林蔚烟的语气充满了苦涩。我默然无言。这世道确实难，我们已经是控制疫
情最好的国家了，也不得不付出巨大的代价。经济停摆导致的资金链断裂让筑巢
这种几近金融诈骗性质的大风险公司终于暴雷，然而就算是许多账本健康，行事
战战兢兢的企业也被活活耗死。
她擦了擦眼角，自嘲道：“现在房东每天都打爆我的手机，想要房租。我交
的那几万块都被人筑巢公司卷走了，哪有什么钱再给房东？”
我忍不住开口道：“你只要咬定一件事就可以：可以跟他联合向筑巢维权，
其他的一概不谈，他想从你这里获得房租必须得从筑巢那里诉讼回来。如果筑巢
和房东签的合同属于代理人合同，代理人把钱卷走了，房东是没办法再从租客那
里寻求损失的，必须从代理人那里解决问题。你的房东是只有你这一套房还是有
很多套？都是租给筑巢的吗？”
林蔚烟怔怔地看着我，问道：“他好像在我们的公寓里买了三四套，都给筑
巢租出去了。那......他不会告我么？”
我冷笑道：“有这个可能，但是他的诉讼能否胜诉要看合同具体是什么样的。
目前看来，不同法院的判断五五开的样子。在这之前，更大的可能是他得应付走
投无路，只能留在房子里的租客，根本没办法来找你麻烦。这件事已经闹大了，
政府不可能让十几万房客流落街头的，已经开始出通知严禁房东通过胁迫，砸锁，
停水停电等行为来逼人退房。落到实处当然不可能完全遵循，但是也够房东烦恼
的。”
“你已经脱身而出了，这是你最大的优势。现在房东最大的问题是肯定有租
客不仅不愿给房东筑巢收走的房租，还要留在房子里住到合约结束的日期。因为
他们没其他地方去了。对这些人来说，退租是最坏的选择，所以他们一定最顽固。
房东当务之急是对付他们。如果房东想要搞你的话，必须证明他和筑巢之间不是
委托租赁关系，这个诉讼成本很高，足以逼退大部分想要走这条路的人，最后还
是得协商。”
“我就这么跟你说吧。理论上，筑巢全责，房东房客都是受害者，大家都应
该向筑巢诉讼。现实里，筑巢跑路，逼得房东房客互相捅刀子，房东天然性地把
握主动权，只要你还住在他房里，他可以以非法侵占房屋的由头搞你，能跟你玩
阴的，早上出门晚上回来行李丢在走廊里门锁都给换了。如果你现在还不得不住
之前的房子的话，那我只能建议你拉下脸跟房东好好商量。但是你不再住他的地
方了，主动权就反过来了，他想要追房租，必须打官司。法律系统别的不说，拖
字诀是可以硬生生拖死人的，甚至连找律师
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代理都不用。”
“我甚至可以预判，以目前这个事件形成的社会影响，法院对房东想要从已
经搬走的房客那里继续起诉追回房租的行为，不会有好脸色的。所以你就用这点
跟他谈判：在这么短时间里退房搬走已经算是不错的结果了，他还能再租出去弥
补损失。要钱没门，要一起上诉可以，大家都是受害者。他要是咄咄逼人的话你
就往死里拖，拖死他。”
“现在有点很重要，你付的房租是年付，还是跟小众银行贷款的？还有就是，
你准不准备找筑巢上诉？”
第十四章：租金贷
林蔚烟听了我这通长篇大论，好像没反应过来，过了十几秒后才说道：“你
是说，房东实际上是没什么可能追究我的？”
我解释道：“是的，很多人都说租客寻找法律渠道去找逼迫他们的房东麻烦
又不现实，这有一定道理。但反之亦然，房东想来告你追回剩下的房租，这个合
同问题加上社会影响，一笔烂账，不可能轻易胜诉的，对于急于抹平这个问题的
房东群体来说也是不现实的做法。”
“现在的问题是：如果你是正常年付，那就没辙了，蛋壳已经拿你的钱跑路
了，只剩下上诉这个选择。当然，我建议你照样上诉，在司法机关里留个记录，
这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一点损失。如果你是跟
小众银行贷的租金贷的话，那或许另有转机。”
林蔚烟连忙说道：“我，我当初确实贷了那个租金贷，三万块钱。现在我最
愁的就是怎么还这笔贷款。”
我托着下巴沉咛：“这是一个形成了整个链环的金融工具。首先筑巢大肆收
房源，以高于市场价的房租从房东那里租下来，以低于市场价的房租租给租客。
但是，它跟房东签的是每个月打给他们房租的合同，跟房客租的却是季付，年付
的选项，这样虽然长期运转他们会亏，短期内却能卷进大量资金。他们的目标是
占领尽量多的房源，控制住一定的市场份额，这样很多原来不愿意或者不需要住
筑巢房子的人就不得不跟他们谈，因为租房市场上的房源就那么多。”
“从一个城市卷席另一个城市，中途还可以像筑巢这样上市，募资，为这个
模型续命。其中租客要是没办法一次性支付房租怎么办？就要靠借贷机构了。理
论上来说，银行对于风险是有评估的，正常人都看得出这个商业模式根本不可能
维持下去，但是也许商业模式的可持续性并不在银行的风控考虑范围内。所以借
贷机关本身审查，和监管环境也确实都不够完善。小众银行就是这种不在乎的机
构，它提供给这些租客”租金贷“，贷给租客的租金甚至不会经过租客的手，直
接跟筑巢支付。甚至起了规模之后，筑巢可以要求租客直接跟小众银行交接，付
费，然后趁机推销租金贷。我猜小众银行和筑巢之间一定有约定：筑巢给小众带
来贷款客源，小众给筑巢一定的分成。这样筑巢得了现金，小众得了债权。”
我的脸色阴晦：“如果小众银行对于这些基本选项还不够满足的话，它还可
以跟筑巢继续薅狠一点。租金贷可以由筑巢推荐给租客，配之以更低的房租价格。
比如说，你不贷的话那就原价租房，贷的话就以更低的价格租给你。会选择这个
选项的人很多本来就是为了省钱的，很容易就被说动。这样就算原本可以年付的
人可能也会选择贷款。”
“但是这样风险就更大了。等筑巢的资金链断了，或者它的扩展速度缓下来，
需要它支付当初许下的这个差价时，那这个工具就到头了。宣布破产，或者连破
产都不宣布，直接跑路。公司背后的投资人卷着所有人的租金，贷款，走了，留
下一个空壳。如果还有法人能被抓住的话，呵呵，那就只是个背锅的而已。有些
三和大神你找来当法人背锅，给他个二十万，可能连进监狱都不在乎。反正金融
罪也只是进去蹲个十几年，就算是无期，只要能运作一下，减刑也不是不可以。”
“最后剩下一地鸡毛，房东没了房租，要为房子的使用权跟血亏的租客互掐。
租客最惨，甚至可能背着贷款被赶出住处，为了不上征信黑名单不得不还贷款，
同时还得继续找新地方住，相当于付双倍的房租。呵呵，好狠的手段。而小众银
行喔？小众银行抓住了监管的漏洞，表示自己只是个提供借贷服务的第三方，除
非你们这些借了租金贷的房客准备当老赖，否则该还的小众银行是不会让你留下
来的。如意算盘打得真好啊。”
林蔚烟声音有点发抖：“之前我也看过一些分析筑巢公寓的商业模式的新闻，
但是没有细究，一直到自己出事了才意识到是什么回事。他们......为什么能这么
做？”
我冷笑不已：“这就是抓了政府监管的漏洞搞出来的好主意。不得不说，够
狠，够阴，不是一般人能做出来的。你要知道，一般的借贷是有实物抵押的，这
样的话就算有什么意外也能变卖实物来还债。租金贷这种贷款抵押的不是实物，
而是你的信用。若是正规的信贷渠道还好，但是这种高风险的，几近骗局的套子
也敢放贷，不得不说，胆子够肥的。像你这样的刚出社会，学历高，但是尚无资
本的年轻人，信用犹为宝贵。这个局就是看准你不会，也不敢上征信黑名单，从
此以后过上失信人的生活，如果没有破局方法的话只能乖乖还贷。”
林蔚烟无言地坐在椅子上，不知道想着什么。我一边想着自己这些天来看着
新闻，查阅资料摸索出来的脉络，不住地冷笑。
良久之后，林蔚烟弱弱地说道：“你说，如果我借了这个租金贷，可能还有
转机，是什么样的转机？”
我解释道：“这么大的局，暴雷了之后牵扯到几十万筑巢公寓的房客。其中
有多少是跟小众银行借了贷的？我想应该不在少数吧？至少多到小众银行自己都
跳出来发布声明说它们在调查相关事件了。”
“这件事如果不处理好的话，后果深远，而且会引起极大的民愤。我猜政府
是一定会插手的。筑巢的人跑了，要追回来说实话不容易，到现在这个地步资金
肯定已经分散到该去的地方了，就算能找回一些资金也只是杯水车薪。但是小众
银行还在，它在这个局里起到了一个关键的推波助澜的作用，如果要找一个方向
开刀缓解问题的话，除了尽量要求房东不能赶走房客以外，就是小众银行了。”
林蔚烟反应过来，说道：“你是说，政府会让小众银行放宽贷款还期，或者
减息？”
我笑道：“不止，那样无济于事。小众银行如果只是一个无辜的第三者的话，
那还可能不会吃铁拳。但它在这一切里的角色可不仅是个无声的借贷机构，它是
主动参加于其中的。小众银行放的这一大波租金贷都是在违规边缘牟利的手段，