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第146章 不良资产收购

房地产抵押资产有的是公寓住宅,有的是商业地产,工厂、酒店、仓库等等。理论上来说,借贷人违约,银行只需要将抵押物拍卖出售,以此偿还债务即可。

但实际上,破产资产处置起来周期漫长,涉及到律师、会计师、评估师、法院等多方机构,是一个较为冗长又繁复的过程。

所以参与不良资产买卖的通常是机构投资者。只有他们才有足够的实力和耐心吞下这块蛋糕。

李洛纤细的鞋跟裹满了地上的泥沙,粘在地上不太好走。她毫不在乎地找了一处脏兮兮的台阶坐下,把鞋在地上蹭了蹭,抬头盯着眼前两个人注视一会儿,终于明白谭川林所说的“我们”,指的是他们个人,与t行无关。

谭川林说他们二人只是牵线搭桥而已,李洛不信,问林穆:“你是白象的非执行董事吧?”

林穆是t行的md,估计不便在其他大型金融机构兼任什么日常职务,以免出现职务利益冲突。但他和谭川林显然对于白象的业务十分熟悉,那么很有可能是担任了不参与具体经营的董事会的位子。

投行人员熟悉各行各业的行业现状、产业链生态、商业模式、市场结构,对于财务、法律、政策等等知识都有涉猎。所以在投资银行做到md的位置,身兼几家公司的董事的情况十分常见。

林穆笑着点了点头。

李洛努努嘴,“这有什么好瞒的,网上都能查得到。”她口袋里的手机一震,她掏出看了眼,是莫飞让她参加亦舟的对接会议。她答应了一句,又把手机塞回包里。

李洛依着谭川林所说的沉吟一瞬,自言自语道:“去年,四大资产管理公司处理了近5000亿不良贷款……当中应该有很多都是商业建筑作为抵押资产的……”

她复而抬头,兴奋地问道:“所以白象收购这些不良贷款,转手卖出抵押物,从中赚取回报?”

作为白象的母公司,ksf是总部在芝加哥的一家美国资产管理机构,涉及业务范围非常广泛,包括上市股权对冲、债权、风险投资、杠杆收购等等业务。

这么来看,ksf也想参与到违约债务的收购中来。这一类投资人,一般被称为“秃鹫投资者”。

他们是金融界野心勃勃、伺机而动的狩猎者,往往在企业或者机构陷入财务困境、走投无路时出手,直接或间接地介入企业运作,着手处理、改善企业的债务现状,然后转手将资产卖出,从中猎取高额回报。

这个行为模式和秃鹫食腐的天性十分类似,意图在腐朽中套利,点石成金。

谭川林点头,指了指街对面的一栋三层商业建筑,“比如说对面这家宾馆作为抵押物所对应的债务,未偿本金大致在一千三百万左右。银行打包八百万出手,破产处置拍卖后大致能收到一千万,大概20%的差价。”

“好厉害。”李洛赞许道。她板着手指喃喃自语道:“还需考虑到背景调查的人力成本、中间方收取的各项费用、基金本身的管理费……”

她粗略一算,这回报率堪比大部分优秀的私募股权基金年收益,而且估计周转下来也就只要一年左右的时间。

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